[미소지움] 인천 연수동 미소지움 오피스텔 분양 정보...

★연수동 미소지움 오피스텔★

 

 

 

지하 1층, 지상 8층의 규모로 총 63세대를 분양 중인 신축 오피스텔로,

분양 평수는 약 8평, 실평수는 약 4.8평인 원룸형 오피스텔 입니다.

 

 

아시는 분들은 잘 아시겠지만 연수4단지는 인천 최고의 원룸 및 다세대 주택의 밀집지역으로

주변 공실률은 겨우 3%대로 이 정도의 공실률이라면 공실이 거의 없다고 봐도 무방할 정도의 공실률 입니다.

 

 

지하 1층과 지상 1층은 주차시설이고, 2층 부터 8층 까지, 각 층에 9가구씩 총 63세대의 가구수 입니다.

 

 

 

먼저 교통환경은 인근에 인천지하철 1호선 신연수역과 선학역이 도보로 15분 정도의 거리에 있고

인천종합터미널과 제2경인고속도로 문학 IC가 차량으로 5분 거리에 있습니다.

 

주거환경은 인천의 대표적인 배드타운으로서 인천에서 월세가 가장 잘 나오는 연수구 연수동 연수4단지에 위치하고 있고

인근에는 가천의과대학교를 비롯, 문학경기장, 신세계백화점등이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

인천 연수구 연수동 연수4단지 신축 오피스텔 미소지움 모델하우스 내부 전경...

 

 

 

연수동 미소지움 오피스텔의 장점

 

①풍부한 임대수요

 

연수4단지 : 인천 최고의 대단위 임대타운.

                 약 2만여 세대로 이루어진 대단위 임대타운 조성.(공실률 2% 미만)

                 인천의 대표적인 임대타운.

                 인천 뿐 아니라 전국에서도 입소문을 통해 월세가 잘 나오는 곳이라고 소문이 자자함.

 

남동공단 : 2010년 현재, 약 6000여 기업과 약 80000여 명의 근로자 재직.

               남동공단 전체를 한 번에 타 지역으로 들어 옮기기 전에는 최소한 지금과 같은

               임대수요 수준 유지. 앞으로도 꾸준한 임대수요의 증가세는 멈추지 않을 것.

 

송도신도시 : 국내,외 유수의 대학들 캠퍼스 조성.

                  국내 - 홍익대, 인천대, 인천가톨릭대, 연세대, 고려대, 인하대, 한국외대 등.

                  국외 - 뉴욕주립대, 조지메이슨대, 미주리대, 유타대, 영국 써리대 등.

                           (2011년 부터 순차적으로 개교 예정)

                  예상 학생 수 - 약 10.000 ~ 12.000여 명.

 

                  학생 수는 계속 늘어날 전망. 그 수 많은 수요층, 특히 대부분이 학생들로 이루어진 수요층을,

                  대형 평수 위주, 비싼 임대료로 소문이 자자한 송도 신도시가 전부 수용할 수 있을 지는 의문.

                  부득이하게 통학 및 출퇴근이 용이한 지역으로의 이동은 불가피. 최적의 장소는 역시 위치,

                  거리상으로 연수동이 될 수 밖에 없음. 금년 3월에도 연수동에 방을 구하지 못한 학생들로

                  주변 부동산들이 북새통을 이루었다는 후문. 적어도 향후 10~20여 년 간, 임대수요는 풍부할

                  전망.

 

가천의과대학 : 2010년 현재, 3.800여 명의 학생 수. 기숙사 시설 부족.(약 700여 명의 수용 가능)

                     가천의과대학과의 거리는 도보로 약 3분 거리. 2012년 경원대학교와의 통합확정으로

                     학생 수 증가 불가피. 일반인들이 아닌 의과대학생들을 상대로 안정적인 월세를 받아볼 수

                     있음.

 

②인천 최초의 임대시스템 적용

 

준공시기에 맞춰 미리 임대작업 진행. 건물은 준공이 떨어졌는데 임대를 맞추지 못 할 가능성 사전 배재.

임대사업을 통한 임대수익을 예상하는 분양자들에게 최적의 환경 조성.

 

③은행이나 기타 부동산과 비교해 투자금액 대비 최고 3배 이상의 수익률.

 

구    분	실투자금액	월 수익
상    가	3억~4억	200만 원
오피스텔	1억 이하	150만 원

 

같은 투자금액 30.000.000원을 은행에 넣어두었을 때 받는 이자에 비해 최고 3배 이상의 수익을 낼 수 있는

수익형 부동산의 대표적인 모델이 바로 연수동 미소지움 오피스텔이다.(연 수익률 12% 이상)

 

 

인천 가천의과대학과 성남 경원대학간의 통합이 교과부로 부터 최종 승인을 받아 2012학년 부터 새로운

통합가천대학교의 신입생 모집이 시작될 전망이다.

이는 가천의과대학을 본교로 한다는 기존 방침에 준 하는 것으로 가천의과대학 인근에서 방을 구하는

학생들의 수가 절대적으로 증가하리라는 점을 시사한다고 볼 수 있다.

임대수요의 증가는 정부의 부동산 거래 활성화 정책의 일환으로 오피스텔도 주택임대사업 등록 대상에

포함시키는 정책과 더불어 기존 임대사업들에게 짭짤한 임대수익을 올릴 수 있는 절호의 기회가 될 전망이다.

 

지금 바로 전화주셔서 상담을 받아보십시요.

기회는 그리 자주 오는 것은 아니지만 한 번 왔을 때 확실하게 잡으셔야 성공할 수 있습니다.

주저하거나 망설이지 말고 바로 전화 주십시요.

 

050-7565-7246

여실장 입니다.

 

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